Actualités : Agrandissement / Extension

Toutes les étapes de la construction d’une maison neuve ! Vous rêvez de devenir propriétaire et de faire construire votre maison ? ARKHOS vous éclaire dans son nouvel article sur les différentes étapes de la construction d’une maison neuve. Et oui, car se lancer dans cette aventure nécessite de la préparation, de l’organisation et le respect de plusieurs étapes ! Alors, avant de vous lancer dans la construction de la maison de vos rêves laissez-vous guider. On vous dit tout sur les différentes démarches à effectuer pour vous lancer dans le projet de votre vie ! Les différentes démarches pour construire votre maison  Le budget et la recherche de prêt : Pour commencer, vous allez devoir vous assurer que vous êtes bien en mesure de financer votre projet de construction et établir votre budget qui sera essentiel pour les étapes à venir. Celui-ci doit comprendre l’achat du terrain et la construction de la maison.  Choix du professionnel : Souhaitez-vous passer par un architecte qui vous proposera une conception sur mesure ou un constructeur qui lui vous orientera vers différents modèles préconçus ? Cela dépendra en partie de votre budget et surtout de vos envies !  Élaboration des plans :  Nous vous conseillons de réfléchir au plan de votre future maison en amont de la recherche de terrain. En effet, en fonction de la taille de votre future maison de sa taille mais également de sa forme vous pourrez orienter vos recherches vers des parcelles adaptées. Maison de plain-pied ou à étages, vous allez devoir proposer de nombreuses questions pour élaborer les plans de votre maison. Recherche et achat du terrain : Partez à la recherche du terrain parfaitement adapté à votre projet de construction. Cette étape est incontournable sauf si vous êtes déjà propriétaires d’une parcelle sur laquelle vous pourrez faire construire votre maison. Tenez compte de tous les critères essentiels pour vous : lieu, commerces à proximité, taille du terrain. Démarches administratives : Une fois votre terrain choisi est acheté, l’étape suivante est d’obtenir un permis de construire. En effet, vous ne pourrez pas lancer de construction sans ce papier fourni par la mairie. Vous devrez donc constituer un dossier complet qui détaille votre projet dans son ensemble. La municipalité disposant d’un délai de deux mois pour donner suite à votre demande. Viabiliser votre terrain : Si le terrain que vous avez acheté n’est pas encore viabilisé, vous devrez vous en occuper une fois votre permis de construire en poche. En effet, votre terrain doit être raccordé aux différents réseaux : électricité, gaz, téléphonie, eau, tout-à-l’égout. La réalisation des travaux : La réalisation des travaux de construction passe par quatre grandes phases : Les travaux de gros œuvre : Ce sont l’ensemble des travaux qui vont permettre à la maison de sortir de terre. Parmi eux, l’on trouve : le piquetage, le terrassement, les fondations, l’assainissement, le soubassement, de dallage, l’élévation des murs, mais aussi la charpente et le toit. Ces travaux constituent la solidité et la stabilité de votre maison. Les travaux de second œuvre : Isolation, électricité, chauffage, ventilation mais aussi cloisonnement les travaux de second œuvre permettent de rendre l’intérieur de votre maison habitable mais aussi et surtout confortable. Les finitions : Une fois les travaux de gros œuvre et de second œuvre achevés, l’étape suivante concerne les finitions. C’est à cette étape que vous allez vous concentrer sur l’aménagement intérieur et les décorations de votre maison. Parmi ces travaux esthétiques on trouve : le revêtement intérieur, les éclairages, les revêtements muraux, mais aussi l’ensemble des équipements intérieurs. Les aménagements extérieurs : Une fois la construction de votre maison terminée l’étape suivante consiste à s’occuper de vos aménagements extérieurs. Envisagez-vous la construction d’une terrasse ? Ou encore la réalisation d’une allée ? À cette étape de nombreux travaux aux abords du terrain doivent être effectués comme la pose d’une clôture, d’un portail, la construction d’une piscine, l’aménagement des espaces verts… Apportez la touche finale à la maison de vos rêves ! ARKHOS vous accompagne dans la construction de votre maison neuve ! Nous avons nous l’avons vu de nombreuses étapes sont à suivre quand on se lance dans un projet de construction. Être bien préparé et avoir anticipé toutes les démarches en ayant défini votre projet, mais aussi établi votre budget sont les clés d’une construction de maison sereine. Faites-vous accompagner par ARKHOS pour la construction de votre maison neuve dans les meilleures conditions ! Conseils, suivis, nous serons à vos côtés du début à la fin si vous le souhaitez ! Un projet rénovation ? Contactez-nous

Ce qu’il faut savoir sur l’installation électrique dans une maison neuve ? Ça y est ! La fin des travaux de votre nouvelle maison approche et dans quelques mois vous allez pouvoir y aménager. Mais même si les travaux touchent à leur fin il reste encore les travaux de second œuvre et plus précisément l’installation électrique. Étape très importante, l’installation électrique dans une maison neuve doit être anticipée plusieurs mois à l’avance afin de prendre possession de votre futur foyer dans les meilleures conditions. ARKHOS vous en dit plus sur l’installation électrique dans une maison neuve, norme, équipement et démarche on vous dit tout ! Qu’est-ce qu’une installation électrique ?  L’installation électrique dans une nouvelle maison est une des parties des travaux de second œuvre qui va permettre de relier votre maison au réseau électrique le plus proche. Étape indispensable lors de toute nouvelle construction, l’installation électrique doit rigoureusement respecter la norme NF C 15-100 qui a pour rôle de régir les installations électriques, nombre de prises, circuits et éclairage de chaque pièce. En effet, c’est Enedis en France qui a la charge et la gestion du réseau de distribution électrique (95 % du territoire français). C’est donc à lui qu’il faudra faire appel pour monter votre dossier de raccordement électrique.  Quelles installations électriques dans une maison neuve ? Les éléments qui composent l’installation électrique aux normes NF C 15-100 dans une maison neuve sont : – le compteur électrique : qui permet la communication de votre consommation d’électricité à votre fournisseur d’énergie – le tableau électrique : où l’on retrouve tous les circuits électriques de la maison – les câbles, interrupteurs et gaines – les prises qui sont reliées à la terre – et dans certains cas un parafoudre dont le but est d’évacuer le courant vers la terre. Il est obligatoire dans certaines régions de France. Les étapes et le coût d’un raccordement électrique dans une maison neuve L’installation électrique dans une nouvelle construction se fait en plusieurs étapes : Vous devez dans un premier temps constituer un dossier complet auprès d’Enedis. À la suite de l’envoi de ce dossier, Enedis vous enverra en retour une étude détaillée des travaux à prévoir et une proposition de devis. Le montant de ce devis dépendra principalement de la puissance de raccordement dont vous avez besoin, de la configuration de votre terrain, mais également et surtout de la distance entre le réseau et votre habitation. Plus votre maison est éloignée, plus le coût du devis sera élevé. Les travaux d’installation électrique doivent être anticipés, car il faut compter ensuite entre 2 à 6 mois pour que le raccordement au réseau soit effectif.  Dès lors qu’il sera effectué et que votre maison sera reliée au réseau de distribution de l’électricité, vous allez devoir ensuite faire vérifier votre installation par le CONSUEL (comité national pour la sécurité des usagers de l’électricité) qui vous délivrera ensuite un certificat de conformité. ARKHOS vous accompagne dans l’installation électrique de votre maison neuve !  N’hésitez pas à nous contacter, nous nous ferons un plaisir de vous accompagner, de vous conseiller et de vous aiguiller vers des professionnels compétents et qualifiés pour effectuer cette partie essentielle de la construction de votre maison neuve. Un projet rénovation ? Contactez-nous

Comment aménager une véranda ? Vous projetez d’agrandir votre maison en aménageant une véranda, car vous commencez à vous sentir à l’étroit. Bien plus qu’un espace de vie qui augmente la surface de votre logement aménager une véranda apporte de nombreux atouts. La façon dont vous allez l’aménager doit toutefois être préparée pour que celle-ci reste en harmonie avec le reste de votre maison. ARKHOS vous en dit plus sur cette nouvelle pièce qui comblera toutes les envies !  Les points importants avant d’installer une véranda Cet espace supplémentaire va permettre de valoriser et d’apporter une plus-value à votre maison. Aménageable selon vos besoins au quotidien ses vitrages, elle apporte une ambiance cocooning et de la luminosité tout au long de l’année. Mais quels sont les points à ne pas négliger quand on prévoit d’agrandir son habitation en installant une véranda ?  Le choix du sol : parquet et moquette ne sont pas conseillés. Les revêtements les plus adéquats sont généralement le carrelage ou le PVC, plus faciles à nettoyer et adaptés aux nombreux passages.  Le choix des meubles : ils doivent être adaptés aux dimensions de la véranda, généralement, sa surface est de 20 m2. Il est aussi important de ne pas placer de meuble devant les vitres de la véranda. Nous vous conseillons également d’éviter les meubles trop hauts qui viendraient cacher la vue sur votre jardin.  L’harmonie avec les autres pièces de la maison : garder une cohérence avec l’ensemble de votre logement au moment du choix des matériaux, de l’ameublement et de la décoration est essentiel pour un rendu final réussi !  N’oubliez pas de vous renseigner auprès des services communaux de votre lieu de résidence sur les formalités à accomplir comme une déclaration préalable de travaux ou une demande de permis de construire. Idées d’aménagement pour votre véranda   La création et l’aménagement d’une véranda nécessitent de se poser les bonnes questions et d’y réfléchir en amont afin d’éviter certaines erreurs qui seraient plus difficilement rattrapables. En effet, les travaux à réaliser (plomberie, ventilation…) dépendront de l’usage que vous aurez défini. D’autant plus qu’il est possible d’aménager une véranda de nombreuses façons différentes. L’usage que vous lui donnerez dépendra des besoins de votre famille et de votre quotidien. Voici quelques idées d’aménagement pour une véranda moderne et utile : – une cuisine  – un salon ou une salle à manger  – un espace détente  – une salle de jeu pour les petits ou pour les grands  – un bureau pour le télétravail  – un atelier  – une salle de sport  – une suite parentale ou une chambre  – un jardin botanique  – un lieu de réception pour vos amis et famille ARKHOS vous accompagne dans l’aménagement de votre véranda !  ARKHOS vous accompagne dans votre projet d’aménagement d’une véranda ! N’hésitez pas à nous contacter, nous vous accompagnerons de A à Z pour dans la réalisation de cette pièce supplémentaire qui viendra agrandir votre maison !   Un projet rénovation ? Contactez-nous

La surélévation de maison en bois pour gagner des m2 ! Afin de créer un nouvel espace de vie dans votre maison vous envisagez de réaliser une surélévation en bois ? La surélévation de maison en bois fait partie des options d’extension idéale et est aujourd’hui un choix judicieux comprenant de nombreux avantages. Cette construction robuste, rapide et économique vous permettra de gagner des mètres carrés tout en valorisant votre maison. ARKHOS vous livre ses conseils et recommandations pour votre projet de surélévation de maison en bois ! Qu’est-ce qu’une surélévation de maisons en bois et quels sont ses avantages ? Une surélévation ou ossature en bois consiste à ajouter un ou même parfois plusieurs étages à une habitation pour l’agrandir en hauteur. C’est une solution idéale pour rajouter des mètres carrés à sa maison et ainsi créer de nouvelles pièces à vivre telles qu’une nouvelle chambre, une salle de bain ou une salle de jeux. Cette extension qui consiste à élever d’un niveau la maison est une technique efficace sans entamer de lourds travaux de rénovation et sans toucher au bâti existant. La surélévation d’une maison en bois peut se faire de manière totale ou partielle. Ces avantages sont nombreux. C’est pourquoi c’est une des solutions d’agrandissement les plus utilisées de nos jours. En effet, elle : – est économique :  son coût est moins élevé qu’une surélévation de maisons en béton – elle apporte une touche de modernité et d’élégance à votre habitation – elle permet sur une maison de plain-pied de doubler la surface en mètres carrés – elle s’adapte à tous types de constructions – son montage est rapide – c’est une solution écologique et robuste Surélévation en bois : les étapes Un projet de surélévation de maison doit être planifié et organisé. En effet, vous devez avant tout vérifier la faisabilité du projet avec le constructeur de votre maison ou un architecte, mais également vérifier les règles d’urbanisme et la législation en vigueur (Dépôt du permis de construire, etc.)  Ensuite, les différentes étapes s’enchaînent : de la dépose de la toiture à la surélévation des murs. Puis, il faut poser le nouveau plancher et les nouveaux ouvrants et s’assurer de la parfaite étanchéité et isolation. L’étape suivante consiste à installer le réseau d’électricité et d’eau puis à apposer des cloisons et un escalier le cas échéant. Ensuite viennent les finitions intérieures avec la peinture la décoration et l’aménagement de votre nouvelle surface ! Quant au prix d’une surélévation en bois il va dépendre de plusieurs facteurs dont le fait de faire appel ou non un architecte. Mais également de la complexité du futur aménagement intérieur ou encore de la surface de la surélévation ou du type de toiture de votre maison. La règlementation Comme nous l’avons vu précédemment avant de vous lancer dans un projet de surélévation de maisons en bois la mairie devra donner son accord. Vous devrez donc préalablement déposer une déclaration de travaux en fonction de la taille de la surface habitable que vous allez créer ou si cette extension modifie l’aspect extérieur de votre habitation. D’autres formalités peuvent être nécessaires comme le dépôt d’un permis de construire ou de faire appel à un architecte si la future surface dépasse les 150 m2.  Le projet devra bien entendu respecter les préconisations du PLU (plan local d’urbanisme) concernant l’aspect des façades, la hauteur du bâtiment, mais aussi les vis-à-vis sur sur les maisons des voisins. ARKHOS vous accompagne dans votre projet de surélévation de maisons en bois ! Henri Jean Calvas vous accueille dans votre agence ARKHOS et vous accompagnera avec plaisir dans l’étude de votre projet d’extension de votre maison ou tout autres travaux d’extension ou de rénovation intérieure et extérieure. N’hésitez pas à nous contacter ! Un projet rénovation ? Contactez-nous

Extension de maison : le cadre réglementaire Un projet d’extension de maison est soumis à de nombreuses contraintes et a une réglementation précise. Ces obligations sont plus ou moins importantes en fonction de votre lieu d’habitation et du PLU (Plan Local d’Urbanisme) instauré dans votre commune. Alors avant de vous lancer tête baissée dans les travaux, ARKHOS vous en dit plus sur la réglementation et les formalités à respecter pour un agrandissement de votre logement en toute légalité.   La consultation du PLU pour une extension de maison en toute conformité  Agrandir une pièce à vivre, créer une nouvelle chambre ou encore créer une véranda, une extension de maison consiste à créer un espace supplémentaire qui entraîne une augmentation de la surface totale de votre maison. Il ne s’agit donc pas de créer un nouveau bâtiment à l’extérieur de celle-ci, mais un espace qui communique directement avec la construction existante.  La première étape lorsque l’on a pour projet d’agrandir sa maison est de consulter le Plan Local d’Urbanisme de votre commune. La consultation du PLU vous permettra de prendre connaissance de l’ensemble des règles de constructions et d’urbanisme que vous allez devoir respecter à la lettre que vous demandiez une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire. Distances réglementaires, limitation de hauteur, coloris de façade ou encore type de matériaux, les normes du PLU regroupe les règles architecturales de votre commune.  La déclaration préalable de travaux pour agrandir votre maison La déclaration préalable de travaux régit les règles des travaux non soumis à un permis de construire. Assez simple à remplir, la constitution du dossier administratif à adresser à votre mairie nécessite néanmoins votre attention et de la méthode pour être acceptée. Pour un agrandissement inférieur à 5 m², aucune formalité n’est imposée. La déclaration préalable de travaux est obligatoire lorsque : L’extension est comprise entre 5 et 20 m² L’extension est inférieure ou égale à 40 m², se situe dans une zone urbaine couverte par un PLU et que la surface de l’habitation ne dépasse pas le seuil des 150 m² La demande de permis de construire pour l’extension d’habitation Une demande de permis de construire devra être obligatoirement déposée dans les cas suivants : L’extension est comprise entre 20 m² ou à 40 m² et se situe dans une zone sans PLU ou hors zone urbaine dans une commune avec PLU L’extension entraîne une augmentation de surface de plancher ou d’emprise au sol supérieure à 20 m² et inférieure à 40 m² et porte la surface totale à 150 m² et plus. Il faudra dès lors faire obligatoirement appel à un architecte en plus de la demande de permis de construire.  L’extension est au-delà de 40 m² d’emprise au sol La mairie dispose de 2 mois pour vous faire part de sa décision. Ensuite, une fois la demande de permis de construire acceptée, vous aurez 3 ans maximum pour effectuer les travaux d’extension.  Les risques en cas de non-respect de la réglementation  Réaliser un projet d’agrandissement de maison sans autorisations peut entraîner des sanctions fiscales, administratives ou encore pénales. La mairie peut par exemple demander l’arrêt immédiat des travaux et même la destruction de la nouvelle construction à vos frais. Le contrevenant peut également se voir infliger en cas de travaux non autorisés une amende pouvant aller jusqu’à 300 000 euros et jusqu’à 6 mois de prison s’il y a récidive. Veillez donc à bien respecter les règles du PLU et la demande de permis de construire ou de déclaration préalable de travaux !  De plus, pensez à déclarer la nouvelle surface habitable auprès de l’administration fiscale dans les 3 mois suivant la fin des travaux.  Votre projet d’extension avec ARKHOS Nous l’avons vu, respecter la réglementation et les lois en vigueur pour réaliser une extension de votre bien immobilier est essentiel, renseignez-vous bien sur les spécificités d’urbanisme de votre commune tout au début votre projet. ARKHOS vous accompagne de A à Z pour un projet d’extension de maison en totale conformité avec la réglementation ! N’hésitez pas à nous contacter. À bientôt !  Un projet rénovation ? Contactez-nous